物业管理涉及千家万户的利益，是关系民生的大事。为提高居民对物业知识的了解，切实维护辖区居民和物业服务企业的合法权益，加强物业管理服务工作，改善人民群众的生活和工作环境，2023年10月16日，富源县委组织部联合富源县住建局、富源县人民法院在富源职业技术学校召开富源县党建引领基层治理物业管理工作暨普法强基物业管理条例宣讲会。

富源法院民事审判庭负责人刘宗明法官为县直机关分管领导、中安、胜境街道辖区各社区负责人、全县物业公司负责人等200余人宣讲物业服务合同常见纠纷及实务要点。

刘法官首先讲述“无规矩，不成方圆”的含义，引出讲座的主题，让大家明白有规则的约束才能有向好的发展。接着通过讲解前期物业服务合同对业主效力案、业主委员会解聘前期物业服务人案、违法“住改商”停止经营案等10个典型案例和小区电梯质量事故致业主损害、物业服务企业单方解除物业服务合同等8个方面的司法实务问题深入浅出地给大家上了一堂生动有趣的法治专题课。

通过讲解，提高了居民对物业相关法律知识的知晓率，大家纷纷表示获益匪浅，特别是对业主大会、业主委员会、物业公司三方的权利和义务有了更进一步的了解，对其应享有的权利及应履行的义务有了更深刻的认识，对发生的纠纷要如何运用法律手段解决也有了更清晰的思路。针对现场提出的具体物业服务问题，宣讲人员耐心、细致地解答，引导居民树立法律意识，创造物业管理服务行业健康发展的环境，为创建和谐美好社区、党建引领基层治理、红色物业的建设提供了法治指引，营造了良好的法治氛围。      

“物业管理业主当家，和谐社区依靠大家”。此次宣讲会，进一步加深了居民与物业服务企业的关系，有效地促进了和谐社区的建设和基层治理。下一步，富源法院将主动拓宽司法服务渠道，延伸审判职能作用，以案释法，加强法治引领，提升法治助力基层治理效能，为持续优化提升我县基层治理提供坚实有力的司法服务和保障。