近日，富源法院依法审理了一起金融借款纠纷案，依法判决由被告某生态公司偿还富源富滇村镇银行（以下简称富滇银行）借款本金30万元、并支付利息6万余元，若生态公司不履行前款债务，将依法拍卖、变卖被告赵某用于抵押的房产，所得价款富滇银行享有优先受偿权。 

案件事实

经审理查明，富滇银行与生态公司签订借款合同，发放借款30万元，借期两年，自2013年11月11日起至2015年11月10日止，月利息为8.1‰，同时赵某自愿用其房屋提供担保，为此在房管部门办理了房产他项权利证书。生态公司于2015年4月10日支付利息3千元，借款到期后未偿还其余本息。后富滇银行诉至法院，请求判决二被告连带偿还本息；依法拍卖、变卖被告赵某的房产，实现银行的优先受偿权。

裁判理由

法院认为，赵某自愿用其房屋为借款提供抵押担保，与富滇银行签订抵押担保合同，并办理他项权登记，应承担抵押担保责任，但其提供的是物的担保，所承担的责任仅限于抵押责任，不承担连带责任，遂作出如上判决。

法官提示

在借款合同案件中，借款人常要求贷款人为借款提供人保或物保以降低风险。物保中以房屋担保的情形较多，但因法律意识的淡薄仅在借条上载明“以某某所有的房屋为借款提供抵押担保，同时签名捺印”，殊不知这样的担保如一纸空文，没有法律效果。为保证债权人取得担保房产的优先受偿权，借款人应与贷款人或担保房屋的所有人签订担保合同，并就该房产的房产证到房管部门办理抵押登记，取得他项权利。